多城市發(fā)布樓市新政 對(duì)于衛(wèi)浴市場(chǎng)而言利大于弊
2017-04-08
3月份以來(lái)，全國(guó)約30個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中，廈門、杭州、廣州等城市多次發(fā)布升級(jí)版調(diào)控政策;北京“多箭齊發(fā)”，打出調(diào)控“組合拳”。專家表示，因城施策是本輪調(diào)控的主要特點(diǎn)，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、抑制投機(jī)“炒房”的決心。那么，許多關(guān)注衛(wèi)浴行業(yè)的人士肯定會(huì)對(duì)這一輪猛烈的樓市緊縮政策感到疑惑，此次政策會(huì)對(duì)衛(wèi)浴行業(yè)產(chǎn)生多大影響呢?
阿波羅衛(wèi)浴馬會(huì)店
調(diào)控政策出臺(tái)背景：
我們先來(lái)分析此次調(diào)控政策出臺(tái)的背景：剛剛過(guò)去的2016年，中國(guó)樓市就像坐上了過(guò)山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價(jià)量齊漲。今年年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來(lái)各地投資者，成交量急速增多。對(duì)此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來(lái)的投資熱潮冷卻。年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，為2017年樓市定調(diào)。
我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，大力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是當(dāng)前工作重點(diǎn)，旨在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使要素實(shí)現(xiàn)最優(yōu)配置，提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和數(shù)量。就是從提高供給質(zhì)量出發(fā)，用改革的辦法推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，矯正要素配置扭曲，擴(kuò)大有效供給，提高供給結(jié)構(gòu)對(duì)需求變化的適應(yīng)性和靈活性，提高全要素生產(chǎn)率，更好滿足廣大人民群眾的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。民生是首位，住房是重點(diǎn)，加大調(diào)控力度正是為了落實(shí)好以民生為中心的思想。
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與上一輪調(diào)控相比較，本輪調(diào)控政策主要呈現(xiàn)兩點(diǎn)變化：
一是北京、廣州等一二線城市強(qiáng)力升級(jí)、嚴(yán)堵政策漏洞。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始，隨之在購(gòu)房資格、入學(xué)條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補(bǔ)政策漏洞，堪稱“史上最嚴(yán)”。廣州市3月30日升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，居民家庭新購(gòu)買住房(含新房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
二是政策調(diào)控地域范圍有所擴(kuò)大，從一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊，當(dāng)京滬深等地提高購(gòu)房門檻后，購(gòu)房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調(diào)控。
此外，部分城市從供給側(cè)出發(fā)，增加了土地和住房供應(yīng)，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模。
此次調(diào)控堪稱歷史之最猛烈的一次，有力地表明了政府抑制投機(jī)炒作、維護(hù)民生、推進(jìn)改革的決心，這是一個(gè)很好的現(xiàn)象，這意味著住房市場(chǎng)在政府的引導(dǎo)下逐步走向正規(guī)、健康、有序的軌道，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)國(guó)家、社會(huì)、企業(yè)、個(gè)人都是十分有利的。因此，總的來(lái)講，此次調(diào)控對(duì)衛(wèi)浴市場(chǎng)的發(fā)展是利大于弊的，或者確切來(lái)說(shuō)，利遠(yuǎn)大于弊。之所以這樣講，是基于以下兩點(diǎn)：
樓市調(diào)控，對(duì)于衛(wèi)浴市場(chǎng)而言，利大于弊：
其一，從一二線城市來(lái)講，人口多，住房多，流動(dòng)性大，對(duì)住房的需求量大，盡管經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，住房需求已漸漸趨于飽和，但二手房和存量房裝修翻新方面，比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)。二手房翻修以其省錢、省心、便捷、個(gè)性化的優(yōu)勢(shì)逐漸受到了很多年輕人的歡迎。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，從同比看，70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。但是，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價(jià)格指數(shù)分別同比增長(zhǎng)32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，未來(lái)衛(wèi)浴行業(yè)前景依舊十分樂(lè)觀。
其二，據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析，2017年無(wú)論購(gòu)房交易量是減速還是增速，肯定都會(huì)回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結(jié)束：一是中國(guó)城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國(guó)的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來(lái)城市的升級(jí)也還沒(méi)有結(jié)束;三是中國(guó)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)于衛(wèi)浴市場(chǎng)而言是再好不過(guò)的消息了。
如此猛烈的樓市緊縮政策必定會(huì)在一定程度上影響到衛(wèi)浴市場(chǎng)的，盡管不大，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力依然嚴(yán)峻，衛(wèi)浴企業(yè)需時(shí)刻警醒自己、居安思危，信息時(shí)代，口碑如同生命，只有不斷地改進(jìn)服務(wù)與質(zhì)量，維護(hù)企業(yè)信譽(yù)和形象，如此才能以不變應(yīng)萬(wàn)變。
